처남이나 시누이에게 전세를 내주기로 하고 계약서까지 썼는데, 막상 보증금을 어떻게 주고받아야 할지 몰라 실수부터 하는 경우가 많습니다.
이 글을 읽으면 가족간 전세 계약에서 실제로 자주 발생하는 다섯 가지 실수와, 지금 바로 고칠 수 있는 대처법을 함께 확인할 수 있습니다.
결론부터 말하면, 계좌이체 기록·시세 확인·실거주 증빙 세 가지만 처음부터 제대로 챙겨두면 나중에 곤란해질 일이 크게 줄어듭니다.
보증금을 현금으로 주고받는 실수, 왜 위험할까?
가족끼리라는 이유로 보증금 일부를 현금으로 직접 건네는 경우가 있습니다. 계좌 기록이 남지 않으면 나중에 실제로 돈이 오갔다는 사실 자체를 입증하기 어려워지고, 반대로 편법 증여로 의심받을 여지만 커집니다. 처음부터 임대인과 임차인 명의 계좌로만 주고받고, 이체 적요란에 '전세보증금' 같은 목적을 남겨두는 습관이 필요합니다.
계약서만 쓰고 확정일자를 미루는 실수
정식 계약서를 작성해놓고도 확정일자 받는 일을 뒤로 미루는 경우가 흔합니다. 확정일자는 계약 체결 시점을 제3자가 객관적으로 확인할 수 있는 유일한 공적 기록이므로, 계약 당일 또는 늦어도 며칠 안에 주민센터나 온라인으로 바로 처리해두는 편이 안전합니다.
시세 확인 없이 임대료부터 정하는 실수
가족이라는 이유로 '적당히' 시세보다 낮춰 계약하는 경우도 많습니다. 하지만 실제 시세와 차이가 크게 벌어지면 나중에 그 차액 자체가 과세 대상이 될 수 있습니다. 계약서를 쓰기 전 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 인근 유사 매물의 최근 거래가를 먼저 확인하고, 그 범위 안에서 금액을 정하는 순서가 필요합니다.
| 자주 하는 실수 | 권장 대처 |
|---|---|
| 보증금 현금 지급 | 계좌이체 후 적요란에 목적 기재 |
| 확정일자 미루기 | 계약 당일~수일 내 즉시 처리 |
| 시세 미확인 | 국토부 실거래가로 사전 확인 |
| 실거주 증빙 소홀 | 공과금·관리비 명의 이전 |
실거주 증빙을 챙기지 않는 실수
전입신고만 해두고 실제 거주를 뒷받침하는 서류는 챙기지 않는 경우도 잦습니다. 관리비·전기요금 고지서 명의를 임차인 앞으로 옮기고, 인터넷·정수기 설치 확인서처럼 생활 흔적이 남는 서류를 꾸준히 모아두면 나중에 실제 거주 여부를 소명할 때 큰 도움이 됩니다.
계약 이후 잔금 처리 절차까지 미리 정하지 않는 실수
계약서에 잔금 지급일만 적어두고 실제 처리 순서는 정하지 않은 채 넘어가는 경우도 많습니다. 잔금 일부가 늦어질 가능성이 있다면 처음부터 차용 형태로 전환할지, 분할 이체로 처리할지를 미리 정해두는 편이 뒤늦게 소명 서류를 준비하는 것보다 훨씬 수월합니다. 세무조사에서 실제로 어떤 기준으로 이 부분을 점검하는지, 그리고 잔금 미완납 상황에서 준비해야 할 구체적 서류 순서는 가족간 임대차계약 세무조사 대응 서류 총정리에서 단계별로 확인할 수 있습니다.
지금까지 살펴본 다섯 가지 실수만 미리 점검해도, 가족간 전세 계약을 준비하는 과정에서 겪는 불안감의 상당 부분은 해소될 수 있습니다.